송파나루역 고시원 원룸텔의 .

송파나루역 고시원 원룸텔의 빠른 인수인계 적응 꿀템(1) 2019년 2월 잠실원룸텔을 인수했다. 이곳의 여러 잇점을 보았기 때문에 인수를 결정했던 것이다. 고시원은 방이3거리 바로 옆이다. 고시원 생활하기엔 여러모로 적격지이다. 일단 고시원 근처에 일자리가 많다. 송파구청이 바로 근처에 있고, 롯데그룹 관련 일자리 뿐만아니라 방이동 먹자골이 바로 옆이어서 아르바이트 일자리 구하기도 쉽다. 가락동 농수산물시장 및 송파구 문정동 법원 단지도 여기서 걸어서 2~30분 이내 거리에 있다. 이곳은 일하고 쉴 수 있는 숲길 또한 많다. 먼저 석촌호수가 바로 옆에 있고, 올림픽공원은 여기서 걸어서 5분 거리다. 두 곳 다 산책과 조깅하기에 너무 좋다. 이런 주변의 혜택을 누릴 수 있는 고시원은 서울 시내에서 쉽게 찾기 힘들지 않을까? 서울 시내 고시원들을 다 안다고 말할 순 없지만 여긴 시설도 깨끗하고 안전하다.어떻든 나는 잠실원룸텔을 인수하기 전에 이런저런 생각을 한 후, 종로 종각역 근처에 있는 종로부동산컨설팅을 통해 2019년 2월 14일 ‘잠실원룸텔’을 가계약을 했고, 우여곡절 끝에 2월 27일 임대차계약과 시설물 양도양수의 본계약을 마쳤다. 본계약을 끝냄과 동시에 잠실원룸텔의 경영이 바로 시작 되었다. 물론 전임자로부터 고시원 세부 운영 노하우를 13여 일 동안이나 배우고 메모하고 다시 재정리 하고 해 왔지만, 막상 혼자서 고시원을 직접 운영하니 그동안 전임자로부터 배운 게 아무 생각도 안 났다. 그냥 자리만 지키며 시간만 보내고 있었다. 아니, 어쩌면 짧은 기간에 너무 많은 것들을 한꺼번에 인푸트 하다보니 뒤죽박죽 된 정보들이 쉽게 아웃푸트 되질 않고 있었던 것 같기도 하다. 그 와중에도 밥은 해두고, 쓰레기는 치웠다. 그러고도 시간이 남으면 쌓인 먼지들 닦아내는 일을 했다. 그리곤 그 다음은 무엇을 해야하지? 고시원을 인수 받을 때, 인수인계 내용들을 정리하는 방법들을 좀더 잘 알았더라면 이런 혼란은 없었을 것 같다. 그 인수인계 혼란을 줄일 수 있는 방법들을 몇 가지로 정리해 두고자 합니다. 혹시 도움이 될 사람이 있을지도 모르기 때문입니다.첫째이자 동시에 기본이 되는 인수인계 정리 방법은…시간과 공간의 개념을 활용한 정리법이다. 가)〔시간의 개념〕을 활용한 정리법▷하루 단위 1)아침 6시 30분에 밥하고→ 점심은 안 해도 되고→저녁은 오후 5시쯤 하고 →복도 주방 세탁실 청소하고→잠들기 전 3층, 4층, 옥상까지 모두 최종 순찰 돌며 안전 및 소등 점검 확인하고→ 잔다. ▷일 주일 단위쓰레기(종량제, 재활용, 음식물) 분리배출 하는 날은 일주일에 3번, 화요일, 목요일, 일요일이다.▷한 달 단위각종 공과금은 거의 한 달 단위다. 건물임대료, 전기, 가스, 수도(2달)유선방송, 인터넷, 전화, 카드결제기.▷상하반기 6개월 단위에어컨과 보일러의 운영은 계절별로 기억해야 한다.에어컨은 6월 중순부터 작동한다. 타이머 조절은 상황에 따라 조절한다.(각자의 개별적 상황에 따름) 봄, 가을의 보일러 난방은 6시간당 30분 작동하고, 겨울철 낮에는 5H, 겨울철 밤에는 4H로 예약해 둔다. (각자의 개별적 상황에 따름)1월과 7월은 부가가치세 신고 납부의 달▷1년 단위홈페이지 관리비인터넷 광고대행사 광고비화재보험료 다음은〔공간개념〕을 활용한 정리법이다.▷상하 3과 4층으로 구분하여 정리해 본다. 3층엔 룸이 몇 개, 4층에 룸이 몇 개, 그리고 3층의 시설, 4층의 시설, 3층엔 없고 4층에만 있는 시설들. 비상탈출구 및 소방 기구 확인, 3층과 4층의 구조상의 차이점 숙지. 그리고 옥상의 공간이 있다. 흡연구역이 있고, 에어컨 실외기 2대, 빨래 건조대가 3개 있고, 건물주의 옥탑방 2개가 있다.▷좌우각층의 중앙 복도를 중심으로 좌측의 시설물과 우측의 시설물들을 구분해 숙지해 둔다.▷공유장소식당주방과 세탁실, 각층의 다리미실, 옥상 등은 공유 장소이다. 하지만 각각의 방들은 개별공간이다. ▷개인장소각층의 각각의 방들은 개인의 공간이다.▷남녀 구분 장소원룸텔 내에서 남녀구분은 거의 무의미 하다. 각자의 방에 화장실과 세면장이 구비되어 있기 때문이다.▷자주 가는 곳과 가끔씩 가는 곳창고1, 창고2, 3층과 4층의 보일러 및 스프링클러 기계실은 가끔씩 가는 곳이다.좀더 구체적 내용 정리는 고시원과 원룸텔의 빠른 인수인계 적응 꿀템(2)에서

>

계속된다.2019.3.31.