아파트 계약 주의사항 주택 원룸 임대 해지 파기 주택임대차보호법 직거래 부동산

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아파트 계약 주의사항주택 원룸 임대 월세 계약 시주택임대차보호법을 적용하게됩니다계약 하기전, 계약 중, 계약 후부동산 해지, 파기 등직거래를 하시는 분이라면꼭챙겨서 알고 가셔야햐는 부분들을꼼꼼하게 챙겨봐드릴게요 !!대학생 또는 신혼부부 등부동산계약에 익숙하지 않은분들에게유익한 자료가 될수있겠네요 🙂

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주택 아파트 임대 계약시 주의사항부동산 전세 월세의 경우비교적 임대인, 즉 집주인에 비해임차인 측은 주택임대차보호법 속에서계약 전, 중, 후 중도 해지 파기 할경우 등제대로 알아둬야  양측이 얼굴 붉히는 일없이무난하게 계약의 시작과 끝의매듭을 짓게됩니다. 

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원룸 계약 주의사항을주택 아파트 등임대차보호법과 적절히 읽기 쉽도록천천히 나열해보도록 하겠습니다

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계약하는 사람이 본인이 맞는지 신분증과 등기사항 증명서로 주인 또는 세입자가 맞는지확인해야됩니다. 대리인이 온다면 대리증빙서류를 확인해야하고 대리인을 통해 직접 통화하여서 확인해야 됩니다.

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권리순위관계가 어떻게되는지 확인해보아야합니다. 쉽게 말해서 집주인이 대출이나다른 기타 사유로 흔히 드라마에서 보면 빨간딱지를 붙이고 가는걸 종종 보셨을거에요경매가 넘어가게되면을 가정하여서 몇번째로 보증금을 돌려 받을수 있는가 확인해야하는 부분입니다.

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임차인(세입자)분은 계약을 진행하고 나서 계약서를 들고 동사무소를 방문하거나, 인터넷으로 주민등록을 할수 있습니다. 집을 임대가능하게 열쇠,비밀번호를 받고부터 짐을 풀고 이사를 시작하면서 주민등록을 하게되면 확정일자를 받게 됩니다.  확정일자란? 다른사람에게 ‘여기 임대합니다’라고 법적으로도 효력이 있다고 표현할수 있는 권리입니다.

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그러므로 최대한 빨리 주민등록과 확정일자를 받고 임대차 기간동안에는 계속 유지되고 있어야됩니다. 위 조건을 갖추면 우선변제권이 생기고, 이 다음으로 들어오는 권리자(다른세대세입자, 그밖의 채권자)에 우선하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

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차임증액청구. 계약상 보증금이나 월세를 올리겠다는 말인데, 계약기간중이나 묵시적 갱신이 되면 그전 조건의 5%를 넘게 올리지 못합니다.  올리고 나서 1년 안에는 또 반복해서올리지는 못합니다.

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월세를 내고 계시나요?그렇다면 조세특례제한법, 소득세법에 따라서 월세에 대한 소득공제를 받을 수 있어요! 연말정산할때 필요한 서류는 주민등록표등본, 임대차계약증서사본, 월세지급증명서류(은행에서발급가능)를 내면 됩니다. 자세한 내용은 국세청에 확인해보셔도 좋겠네요 

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묵시적 갱신. 집주인은 계약기간이 끝나기 6개월부터 1개월 전까지, 세입자는 1개월 전까지 서로가 기간을 종료하겠다거나 조건을 변경하여 재계약을 하겠다는 연락을 하지 않으면 종전 임대차와 동일한 조건으로 자동갱신됩니다.

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위의 내용에 따라 갱신된 임대차의 기간은 2년입니다. 이 때, 임차인은 언제든지 계약을 해지할수 있지만 임대인은 계약서 제7조의 사유 또는 임차인과 합의가 있어야지 계약을 해지할수 있어요.

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사실상 다시 계속해서 거주하게 된다면 새로운 계약서를 작성하시는게 가장 좋습니다

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더 거주하게 되어서 보증금액을 변경하거나, 재계약을 할 때에는 증액된 보증금액에 대해서 우선변제권을 받기위해 꼭꼭꼭꼭 다시 확정일자를 받아야됩니다.

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보금자리로 잘 지내던 세입자분도 좋은 방을 임대 해준 주인분도 꼭 챙기셔야 할 부분입니다. 계약 전에 미리 퇴거시 청소부분 어떻게 할건지를 챙겨야 나중에 분쟁도 없고, 그리고 세입자분도 파손시 원상회복, 입주당시없던 반려견(애완동물)이 흠집을 내서 고치기 힘든부분이나 보수하기에 많은 비용을 지불하게되면 난처해지는 상황 등 퇴거시를 대비한꼼꼼한 특약이 있어야 서로가 좋은 마무리를 짓게됩니다. 

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기간이 끝났는데도 보증금을 돌려주지 않는다면, 주택이 위치한 소재지 관할법원에서 주인동의 없이 임차권등기명령을 받아, 등기부에 권리를 올라가있는것을 확인하고 이사해야 우선변제 순위를 유지할수있어요. 이때 임차인은 관련된 비용을 모두 청수할수있습니다.

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자,여기까지 아파트 주택 계약 하기전, 중, 후를 알려드려보았습니다^^그렇다면 부동산을 통하는 이유는?사실상 직거래로 계약을 진행할때면신분증의 진위 위조는 아닌지,이 집의 소유자가 맞는지,대출은 얼마나 있는지,다가구주택경우 다른세대에는 보증금얼마나 걸려있는지,경매넘어가면어떻게되는지,왜 올전세로 내는건지,주인은 어떤분인지, 甲과 乙의 관계가 되어 계약전과 후의상황이 상이하게 달라진다던지,찾는 동네의 최고의 물건은 어떤건지,급매로 나온물건은 뭔지,기타 등등의 여러 사유로사실상 직거래로 계약진행시하나하나 샅샅이 알아보기 힘드니편리하고 안전하고 정확하게공인중개사를 찾으십니다.

흔히 알고계시면 유익할만한법무부, 국토교통부의 자료를 참조하여 알려드리는 부분이나,제가 전달하는 과정에서혹시 조금 잘못된 정보가 있을수 있으니정확한 정보는 직접 한번더 확인해보세요^^

내집처럼 깔끔하게잘사용하고 서로 좋은 인연으로잘 지내신다면다음에 이사를 하고도지나칠때면 그리운 집이 되겠죠~다들 좋은 하루 보내시구요방문감사합니다 !